# Die Mieten explodieren doch überall — Wohnen ist für normale Leute unbezahlbar geworden! Thema: Wohnen & Mieten URL: https://fakten-stammtisch.de/thema/wohnen/mieten-explodieren-ueberall/ Bewertung: Ohne Kontext irreführend Stand: 2026-07-05 ## Antwort Die Daten zeigen einen gespaltenen Markt, keine flächendeckende Explosion: Bestandsmieten stiegen bundesweit zuletzt um rund 2 % pro Jahr, und die durchschnittliche Mietbelastung ist mit knapp 28 % seit Jahren stabil. Richtig ist: Wer in einer Großstadt neu sucht, zahlt drastisch mehr — Neuvertragsmieten in Metropolen und ihrem Umland steigen deutlich schneller, und das ärmste Fünftel der Mieterhaushalte gibt rund 36 % seines Einkommens für Miete aus. Die Krise ist real, aber sie trifft gezielt Wohnungssuchende in Ballungsräumen und niedrige Einkommen — nicht ‚alle überall'. ## Was hinter der Parole steckt Verallgemeinerung vom Extremfall: Die sichtbarsten Fälle (Neuvermietung in München oder Berlin) werden zum Normalfall erklärt. Das verdeckt, wo das Problem tatsächlich sitzt — bei Neuverträgen in Ballungsräumen und bei niedrigen Einkommen — und erschwert damit zielgenaue Lösungen. ## Am Tisch nützlich – Gegenfragen - „Meinst du Neuvertragsmieten in Großstädten oder Bestandsmieten insgesamt?" - „Wie hat sich deine eigene Miete in den letzten fünf Jahren verändert?" - „Wen trifft die Krise am härtesten — und was würde genau denen helfen?" ## Fakten dazu ### Mietentwicklung: Ein gespaltener Markt Bei den Mieten gibt es nicht die eine Wahrheit, sondern zwei sehr unterschiedliche Märkte: Bestandsmieten (laufende Verträge) steigen bundesweit moderat um rund 2 % pro Jahr. Neuvertragsmieten in Großstädten und zunehmend in deren Umland steigen deutlich schneller. Wer lange im Mietvertrag ist, spürt die Krise kaum — wer umziehen muss oder neu in eine Stadt kommt, trifft sie mit voller Wucht. - Bestandsmieten: +1,9 % (VPI-Nettokaltmiete, Mai 2026 ggü. Vorjahr) - Neuvertragsmieten: +3,5 % (IW-Wohnindex, Q1 2026 ggü. Vorjahr) - München: 24,11 €/m² (Median-Angebotsmiete, H1 2025) - Leipzig: 11,01 €/m² (Median-Angebotsmiete, H1 2025) _Bestandsmieten-Index (VPI-Nettokaltmiete), Jahresdurchschnitte, 2020 = 100 — eigene Berechnung aus Destatis-Monatswerten_ - 2020: 100 Index - 2021: 101.2 Index - 2022: 102.9 Index - 2023: 105 Index - 2024: 107.2 Index - 2025: 109.4 Index Zum Vergleich: Die Nominallöhne stiegen von 2020 bis 2024 kumuliert um rund 18 %, die Bestandsmieten im selben Zeitraum um gut 7 % (eigene Berechnung aus zwei Destatis-Reihen). Das DIW kommt entsprechend zum Befund, dass die durchschnittliche Mietbelastung zuletzt nicht gestiegen ist — sie ist aber sehr ungleich verteilt. Die Dynamik konzentriert sich auf Neuvermietungen in Ballungsräumen und deren Umland (+4,2 % im Q1 2026); in Berlin gingen die Angebotsmieten zuletzt sogar leicht zurück (−0,8 %). - Bundesweit lagen die Bruttokaltmieten 2022 bei durchschnittlich 8,70 €/m² — in Großstädten 9,60 €/m², in Kleinstädten 7,50 €/m². Bei Einzug ab 2019: 9,80 €/m² bundesweit, 11,00 €/m² in Großstädten. ### Wohnkostenbelastung: Wen die Krise trifft Der Durchschnitt verdeckt die Verteilung: Im Mittel geben Mieterhaushalte 27,8 % ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete aus — ein seit Jahren weitgehend stabiler Wert. Aufgeschlüsselt zeigt sich aber, dass einkommensschwache Haushalte, Alleinlebende und Neueinzüge deutlich stärker belastet sind. - Ø Mietbelastung: 27,8 % (aller Mieterhaushalte (2022)) - Ärmstes Fünftel: ~36 % (vs. ~22 % beim reichsten Fünftel (2021)) - Haushalte über 40 %: 3,1 Mio. (davon 1,5 Mio. über 50 % Belastung (2022)) - Alleinlebende: 32,7 % (vs. 22,8 % bei Zweipersonenhaushalten) - Von den armutsgefährdeten Menschen in Deutschland waren 2025 35,0 % durch Wohnkosten überlastet (mehr als 40 % des Einkommens) — in der Gesamtbevölkerung waren es 11,2 %. Wichtig für die Einordnung: Die stabile Durchschnittsbelastung bedeutet nicht Entwarnung. Sie entsteht auch dadurch, dass Menschen ausweichen — kleinere Wohnungen, längere Pendelwege, Verbleib in alten Verträgen. Die Belastungsspitzen liegen bei denen, die neu suchen müssen: Bei Einzug ab 2019 lag die Quote bei 29,5 %. ## Quellen - [Statistisches Bundesamt – Verbraucherpreisindex, Teilindex Nettokaltmiete (2026)](https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturindikatoren/Basisdaten/vpi044a.html) - [Statistisches Bundesamt / Dashboard Deutschland – VPI Nettokaltmiete, Monatswerte (2026)](https://www.dashboard-deutschland.de/indicator/data_woh_bruttokaltmiete) - [IW Köln – IW-Wohnindex: Im Umland der Metropolen wird es teurer (2026)](https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/pekka-sagner-michael-voigtlaender-iw-wohnindex-im-umland-der-metropolen-wird-es-teurer.html) - [JLL – Angebotsmieten für Bestandswohnungen steigen stärker als für Neubauten (2025)](https://www.jll.com/de-de/newsroom/Angebotsmieten-fuer-Bestandswohnungen-steigen-staerker-als-fuer-Neubauten) - [Statistisches Bundesamt – Mikrozensus-Zusatzerhebung Wohnen 2022, Pressemitteilung Nr. 129 (2023)](https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/03/PD23_129_12_63.html) - [Statistisches Bundesamt – Reallohn- und Nominallohnentwicklung (2025)](https://www.destatis.de/DE/Themen/Arbeit/Verdienste/Realloehne-Nettoverdienste/Tabellen/liste-reallohnentwicklung.html) - [DIW Berlin – Mietbelastung in Deutschland: In den letzten Jahren nicht gestiegen, aber ungleich verteilt, Wochenbericht 41/2024](https://www.diw.de/de/diw_01.c.916094.de/publikationen/wochenberichte/2024_41_1/mietbelastung_in_deutschland__in_den_letzten_jahren_nicht_gestiegen__aber_ungleich_verteilt.html) - [Statistisches Bundesamt – Anteil der Wohnkosten am Einkommen und Wohnkostenüberlastung, EU-SILC (2026)](https://www.destatis.de/EN/Themes/Society-Environment/Housing/Tables/eurostat-share-housing-costs-mz-silc.html)