# Der Berliner Mietendeckel hat doch super funktioniert — so etwas brauchen wir überall!

Thema: Wohnen & Mieten
URL: https://fakten-stammtisch.de/thema/wohnen/mietendeckel-hat-funktioniert/
Bewertung: Teilweise wahr
Stand: 2026-07-05

## Antwort

Das Bild ist zweigeteilt, und beide Hälften gehören zur Wahrheit: Für Bestandsmieter funktionierte der Deckel — die Mieten regulierter Wohnungen sanken um rund 11 %. Gleichzeitig halbierte sich das Angebot an inserierten Mietwohnungen, im unregulierten Segment und im Umland stiegen die Mieten stärker, und Wohnungssuchende gingen weitgehend leer aus. 2021 erklärte das Bundesverfassungsgericht das Gesetz für nichtig — allerdings aus Kompetenzgründen (Mietrecht ist Bundessache), nicht wegen der Inhalte. Wer den Deckel bewertet, muss beide Gruppen betrachten: die geschützten Bestandsmieter und die Suchenden, für die der Markt fast dicht war.

## Was hinter der Parole steckt

Überlebenden-Perspektive: Bewertet wird nur aus Sicht derer, die bereits eine Wohnung haben und profitieren. Die Kosten tragen unsichtbare Dritte — Wohnungssuchende, die im halbierten Angebot keine Wohnung mehr finden. Eine Bilanz, die nur die Gewinner zählt, bleibt unvollständig.

## Am Tisch nützlich – Gegenfragen

- „Wie erging es während des Deckels denen, die eine Wohnung gesucht haben?"
- „Warum hat das Verfassungsgericht das Gesetz gekippt — und was hieße das für eine bundesweite Neuauflage?"

## Fakten dazu

### Mietpreisbremse & Mietendeckel: Was die Evidenz zeigt

Die Mietpreisbremse (seit 2015, verlängert bis Ende 2029) begrenzt Neuvertragsmieten in angespannten Märkten auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Neubau (Erstnutzung nach Oktober 2014) ist ausgenommen; als verbreitete Umgehungsstrategie gilt die möblierte Vermietung, für die die Bundesregierung besseren Schutz angekündigt hat. Der Berliner Mietendeckel (2020–2021) ging weiter und fror Bestandsmieten ein — er ist das am besten untersuchte Experiment harter Mietregulierung in Deutschland.

_Was die Studienlage zu beiden Instrumenten sagt_

- **Behauptung:** Die Mietpreisbremse hat keinerlei Wirkung.
  - **Faktencheck:** Das DIW fand dort, wo sie greift, einen einmaligen Rückgang der Angebotsmieten um rund 3 %. Sie wirkt aber nur in Hochpreisregionen, Neubau ist ausgenommen, und Umgehungen (z. B. Möblierung) schwächen sie.
- **Behauptung:** Der Berliner Mietendeckel hat das Wohnungsproblem gelöst.
  - **Faktencheck:** Die Mieten regulierter Wohnungen sanken um rund 11 % — aber die Zahl der annoncierten Mietwohnungen halbierte sich, im Umland stiegen die Mieten um rund 12 %, und das BVerfG erklärte das Gesetz für nichtig.

- Mieten regulierter Wohnungen: −11 % (unter dem Berliner Mietendeckel (DIW))
- Mietwohnungsangebot: −50 bis −60 % (im regulierten Segment (DIW/ifo))
- BVerfG: nichtig: 25.03.2021 (Az. 2 BvF 1/20 — Länder ohne Gesetzgebungskompetenz)

Wichtig zur Einordnung des BVerfG-Beschlusses: Das Gericht hat den Mietendeckel aus Kompetenzgründen gekippt (Mietpreisrecht ist Bundesrecht), nicht inhaltlich bewertet. Ökonomisch zeigt die Evidenz einen Zielkonflikt: Preisregulierung entlastet Bestandsmieter messbar, verknappt aber bei unverändertem Angebot die verfügbaren Wohnungen und verschärft die Konkurrenz für Suchende — das ifo dokumentierte zudem eine Marktspaltung, bei der unregulierte Mieten schneller stiegen als in Vergleichsstädten.

## Quellen

- [DIW Berlin – Mietpreisbremse ist besser als ihr Ruf, kann Wohnungsmarktproblem aber nicht allein lösen (2018)](https://www.diw.de/de/diw_01.c.578224.de/mietpreisbremse_ist_besser_als_ihr_ruf_kann_wohnungsmarktproblem_aber_nicht_allein_loesen.html)
- [Bundesregierung – Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 (2025)](https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/verlaengerung-mietpreisbremse-2350648)
- [BMJV – Pressemitteilung Nr. 16/2025: Mietpreisbremse soll bis 31.12.2029 verlängert werden (2025)](https://www.bmjv.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2025/0528_Mietpreisbremse.html)
- [DIW Berlin – Die unmittelbaren Auswirkungen des Berliner Mietendeckels, Wochenbericht 8/2021](https://www.diw.de/de/diw_01.c.811698.de/publikationen/wochenberichte/2021_08_3/die_unmittelbaren_auswirkungen_des_berliner_mietendeckels__wohnungen_guenstiger__aber_schwieriger_zu_finden.html)
- [ifo Institut – Entwicklungen am Berliner Immobilienmarkt ein Jahr nach dem Mietendeckel, ifo Schnelldienst 4/2022](https://www.ifo.de/DocDL/sd-2022-04-arlia-dolls-etal-mietendeckel-update.pdf)
- [Bundesverfassungsgericht – Pressemitteilung Nr. 28/2021: Berliner Mietendeckel nichtig, Beschluss vom 25.03.2021, 2 BvF 1/20 (2021)](https://www.bundesverfassungsgericht.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2021/bvg21-028.html)