Man muss einfach nur bauen, bauen, bauen — dann löst sich das Problem von selbst!

Question

Accepted Answer

Neubau ist tatsächlich der wichtigste Hebel gegen den Wohnungsmangel — daran führt kein Weg vorbei, und aktuell wird mit 206.600 Fertigstellungen (2025) nur gut die Hälfte des Bedarfs gebaut. Aber ‚einfach' ist daran nichts: Neubau wirkt erst nach Jahren, entsteht überwiegend im teuren Segment, und die belegten Sickereffekte — Neubau macht über Umzugsketten auch ältere Wohnungen frei — reichen auf angespannten Märkten nur eingeschränkt bis ins günstige Segment. Zudem scheitert das Bauen derzeit nicht am Willen, sondern an Zinsen, Baukosten und Baulandpreisen. Bauen ist notwendig, aber kein Selbstläufer — die Studienlage zum Sickereffekt spricht dagegen, dass Marktneubau allein das günstige Segment entlastet; dort wirkt vor allem geförderter Wohnungsbau.